Компания «МС группа»оказывает услуги генподрядчика для осуществления строительных проектов любой сложности. В лице генерального подрядчика «МС группа» поручает выполнение отдельных видов и комплексов работ специализированным подрядным организациям – субподрядчикам.
Генеральный подрядчик - организация, являющаяся главным исполнителем договора подряда. Выполняя услуги генподрядчика, мы полностью отвечаем перед заказчиком за осуществление комплекса подрядных работ и их надлежащее качество, своевременное устранение дефектов и недоделок и т.д.
Компания «МС группа» является профессионалом своего дела и на самом высоком уровне организует работу субподрядчиков для выполнения всего цикла строительных работ в соответствии с установленными сроками и сметой.
Генеральный подрядчик:
- - может привлекать к выполнению своих обязательств отечественные и иностранные фирмы;
- - отвечает перед заказчиком за выполнение всего комплекса работ, установленных договором подряда;
- - участвует в сдаче объекта заказчику.
Спецификация услуг Генподрядчика
- Выполнение анализа строительной программы Заказчика в соответствии с ограничениями и инструкциями, предварительная оценка стоимости работ и материалов.
- Определение наличия необходимых технических условий и заданий, другой документации или вспомогательных данных, оказание помощи в их получении.
- Оценка общего графика работ и выдача замечаний.
- Оценка требований по бюджету, составление замечаний и рекомендаций.
- В случае отсутствия проектных решений и сметной документации предоставление предварительной сметы стоимости строительства для определения базовой цены.
- Консультирование Заказчика по любым поправкам к предварительной смете стоимости строительства.
- Подготовка необходимой информации для конкурса на отдельные виды работ.
- Выполнение анализа предложений подрядчиков и исполнителей.
- Консультирование Заказчика при подготовке и заключении контрактов (договоров) с подрядчиками и исполнителями.
- Оказание помощи в подборе исполнителей, получении предложений от них, подготовке и размещении подрядов.
- Выполнение анализ графика взаимосвязанных работ с целью обеспечения работой всех представителей, привлекаемых для работы на объекте.
- Консультирование Заказчика при возможных дефектах и недостатках в работе исполнителей и проектировщиков, разработка рекомендаций для их устранения и недопущения в будущем.
- Оценка замен и вытекающего отсюда пересмотра чертежей, ТУ и другой документации.
- Обеспечение консультации относительно переделок в случае нарушений в процессе строительства, определение состава необходимых услуг, возникших из-за халатности привлеченных Заказчиком подрядчиков и исполнителей.
- Обеспечение услуг по оценке большого числа претензий со стороны подрядчиков и исполнителей.
- Оказание услуг при арбитраже.
- Выполнение анализ финансовой осуществимости отдельных решений.
- Подборка материалов и изделий для согласований с Заказчиком.
- Обеспечение анализ издержек и операционных расходов.
- Обеспечение размещение субподрядов, соисполнение.
- Исполнение отдельных функций Заказчика (представитель Заказчика).
- Обеспечение анализ и подтверждение сумм, которые должны быть переданы подрядчику или исполнителю.
- Консультирование Заказчика при выбраковке работ, не соответствующих субподрядным документам.
- Консультирование при утверждении отдельных элементов не несущих конструкций и узлов.
- Подготовка проектов приказов и директив по изменению проекта.
- Подготовка соответствующих документов и вспомогательной документации по изменению конструкций и элементов.
- Рекомендации при незначительных изменениях, не влекущих изменение суммы подряда или сроков.
- Проведение осмотров с целью определения даты окончания работ и рекомендации по внесению изменений в график.
- Обеспечение регистрации и направления Заказчику письменных гарантий.
- Принятие решений по эстетическим требованиям в рамках, оговоренных в Контракте.
- Консультации при утверждение монтажных и рабочих чертежей, данных об изделиях, образцов.
- Помощь при принятии решений и подготовка материалов по спорам Заказчика и подрядчика, толкование письменных решений по всем претензиям, спорам и другим вопросам, возникающим между Заказчиком и подрядчиком.
- Подготовка окончательного подтверждения для оплаты в соответствии с требованиями субподрядных документов.
- Обеспечение проведение дополнительных осмотров или испытаний.
- Определение технической возможности и экономической целесообразности намечаемой работы в данном месте в планируемые сроки.
- Проведение непрерывных инспекций строительства и измерений с целью проверки качества или количества работ.
- Анализ применения строительных средств, методов, технологии, последовательности операций или процедур.
- Контроль средств, методов строительства, последовательности операций или процедуры, техники безопасности строительства.
- Консультирование Заказчика и выработка рекомендаций по незыблемости цен.
- Утверждение всех финансовых документов, включая акты на выполненные работы подрядчика, работающего по прямому договору.
- Помощь при утверждении сметных материалов на любой их стадии.
- Выполнение функции арбитра на подрядных торгах.
- Консультации при утверждении или внесение изменений в конструкции, в график.
- Определение, для какой цели подрядчик использовал деньги, ранее выплаченные ему из суммы субподряда.
Основные функции генподрядчика
- Выбор субподрядчиков для выполнения отдельных видов строительных работ (далее - работ) по согласованию с заказчиком или самостоятельно. Генподрядчик вправе организовать торги в установленном порядке или осуществить выбор субподрядчика путем непосредственных переговоров с ним.
- Заключение договоров субподряда с субподрядчиками в установленном порядке. При этом договорная цена определяется по той же методике, как и договорная цена объекта строительства в целом.
- Координация работы всех субподрядчиков, участвующих в строительстве объекта.
- Передача субподрядчикам согласованной, прошедшей экспертизу и утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документации в двух экземплярах, документов на геодезическую разбивочную основу и разрешений на выполнение специальных работ, если требуется согласие соответствующих организаций (взрывные работы, прокладка кабеля и т.д.) в части относящейся к видам выполняемых ими работ, в сроки, установленные договором субподряда, когда эти функции являются предметом договора.
- Составление с участием субподрядчиков и утверждение по согласованию с ними: графиков производства работ; графиков поставки строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования; при этом те из них, которые поставляются заказчиком, могут быть переданы им генподрядчику или непосредственно субподрядчикам в части, относящейся к выполняемым ими видам работ.
- Осуществление контроля и надзора за соответствием объемов, стоимости и качества выполняемых субподрядчиками работ проекту, строительным нормам, стандартам и договору субподряда. При этом генподрядчик имеет право в любое время проверить ход и качество работ и используемых субподрядчиком материалов, изделий, конструкций и оборудования, не вмешиваясь в его оперативно-хозяйственную деятельность. В случае систематического нарушения ими требований проекта, строительных норм и стандартов генподрядчик имеет право приостановить производство работ до устранения всех выявленных недостатков.
- Обеспечение строительной готовности объекта, конструкций и отдельных видов работ, которые необходимы для производственной деятельности субподрядчиков, являющихся предметом договора субподряда, передача по акту фронта работ, позволяющее им беспрепятственно выполнять работы, возложенные на них договором строительного подряда.
- Принятие от субподрядчика законченных видов работ и оплата их в порядке, установленном договором субподряда.
- Определение обязанностей субподрядчика по поставке строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, необходимых для производства выполняемых им работ.
- Организация презентации квартир-эталонов, материалов, изделий, конструкций, видов работ, сантехнического и электротехнического оборудования при строительстве жилых и общественных зданий.
- Оказание субподрядчикам услуг, определенных по соглашению между ними и зафиксированных в договоре субподряда, в частности: предоставление временных зданий и сооружений; обеспечение работников субподрядных предприятий культурно-бытовым обслуживанием наряду со своим персоналом; обеспечение в соответствии с проектом организации строительства электроэнергией, водой, паром, газом и другими ресурсами, необходимыми для выполнения субподрядных работ; пожарно-сторожевая охрана строительной площадки; предоставление возможности использования грузоподъемных и транспортных средств; обеспечение сохранности, завезенных субподрядчиками на строительную площадку материалов, изделий, конструкций, оборудования, строительных машин и другого имущества, а также сданных субподрядчиками законченных строительных работ до сдачи объекта заказчику; обеспечение безопасных условий работы на строящемся объекте и принятие мер общего характера по технике безопасности и пожарной безопасности (устройство ограждений, защитных козырьков и сеток, ограждение люков и отверстий и др.); другие услуги, предусмотренные в дополнительных условиях договора субподряда.